Только построенный загородный дом в ближайшие пару-тройку лет не доставит хозяевам много забот. В этот период на первый план выходят задачи по благоустройству территории вокруг здания.
Высаживаем, ухаживаем, облагораживаем
Каким бы красивым ни был коттедж, практически 90% эффекта «вау» зависит от того, как правильно спроектирован ландшафтный дизайн. Даже небольшой участок вокруг дома должен быть аккуратным и ухоженным.
Начинаем поэтапно:
• Газоны. Прямая обязанность хозяина – постоянное поддержание их в аккуратном виде: стрижка, полив, подкормка, «лечение» и т.д. Нужна хорошая газонокосилка, поливальная установка и советы садовника.
• Уборка снега. Вокруг гаража и хозяйственных построек, на дорожках и прилегающей территории вокруг жилого здания нужно всегда убирать снег. Для этого понадобится приобрести снегоуборочную машину.
• Деревья и кустарники. Они требуют максимум внимания: весной – обрезка, обработка от паразитов и болезней, подкормка. Летом и осенью – сбор урожая, удаление завядших цветов и засохших ветвей. Осенью – укрывание на зиму. Потребуются: опрыскиватель и все необходимое для садовых работ – лопаты, пилы, секатор, грабли и т. д.
• Огород. Решив посадить огород с грядками, владелец прибавляет себе массу забот: весной – посадка растений, летом — прополка, подкормка, осенью – сбор урожая, заготовки на зиму.
Заботимся о доме
Фундамент и сливы
Основа любого здания – фундамент. С него и нужно начать контроль за строением. Особое внимание следует уделить близко лежащим к основанию грунтовым водам. Они могут подниматься и размывать кирпичную и бетонную кладку. Тогда вам нужно будет обратиться к специалистам за помощью в отведении грунтовых вод. Также необходима консультация профессиональных строителей по вопросу образования трещин в основании.
Рекомендуется всегда держать в чистоте дренажные системы, поскольку, забившись, хлынувшие под дом стоки, могут повредить фундамент.
Крыша, водосток и фасады
Каждый год весной и осенью проводится профилактическая проверка кровли и водостока: восстанавливается целостность конструкций, настраивается слив. Добротные и качественно построенные здания не требуют большого внимания к фасадам, но необходимо время от времени осматривать стены и кровлю на предмет повреждений, появление темных пятен. Суровые российские зимы, ветры и осадки быстро изнашивают строительные конструкции.
Профилактические работы каменных зданий проводить можно 1 раз в 2-3 года. Для деревянных сооружений – этот период составляет 1-2 года. Их нужно обрабатывать антисептиками, противопожарными пропитками. Появившиеся на стенах трещины, необходимо заделывать, устранять грибок и плесневые образования.
Построенная по всем правилам кровля, не доставит никаких хлопот, однако при нарушении стандартов вам придется постоянно чистить крышу от снега, время от времени устранять протечки.
Система вентиляции и коммуникации
Скопление грибка и плесени, запах сырости – все это причина нарушения работы вентиляционной системы. Уже на этапе проектирования непременно следует уделить внимание этому нюансу. Вытяжки должны быть в каждом помещении, где может скопиться сырость.
Для профилактики систем коммуникаций нужно приглашать специалиста один раз в год. Он проведет диагностические работы и укажет на неисправности, которые требуется устранить. Если у вас на участке собственная скважина, внимательно изучите правила ее эксплуатации и выясните, что происходит, когда система дает сбой – это поможет избежать глобальной поломки.
Отопление
Обслуживание котлов и системы отопления должно проводиться не менее 1 раза в год. Обычно это делают весной или летом, когда на улице тепло, а отопительный сезон далеко и есть время на восстановление и ремонт.
Окна и двери
При соблюдении правил эксплуатации современная фурнитура прослужит долгие годы. Однако чистка от пыли, грязи и мелкий ремонт поверхностей продлят срок службы оконных и дверных систем.
Стены и отделка
Современные строительные материалы и технологии позволяют возводить здания, срок службы которых составляет более 100 лет, без необходимости проведения капитального ремонта. Однако никто не отменяет косметический. Заметив потускнение или нарушение целостности поверхности отделки, нужно действовать – восстанавливать.
Пожарная безопасность
Осматривайте электрические провода, розетки и коробки на предмет появления оплавлений или темных пятен. Не используйте открытый огонь в помещениях, чистьте дымоходы и печи, установите систему автоматического пожаротушения.
Дополнительный перечень задач
Для нового дома первые 2-3 года никаких особых вложений не потребуется. Через 3-5 лет по статистике, проводят косметический ремонт, еще через 3-4 года – замену окон и дверей (по желанию), через 10-15 лет – кровли и коммуникаций.
Предусмотреть все возможные финансовые вложения нужно еще на этапе планирования покупки собственного жилья. Не реже одного раза в год владельцу частного дома придется вызывать специалиста для проверки дымоходов. Работы по устранению неисправностей оплачиваются отдельно.
Регулярное мытье полов, протирание пыли и раскладывание вещей на свои места мы не принимаем во внимание. В доме есть не только комнаты, но и дополнительные помещения – подвал, чердак, котельная, гараж. Хотя бы раз в 2-3 месяца в них нужно наводить порядок.